На заседании правительства Петербурга принято постановление "О порядке определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург". По словам председателя КУГИ Метельского, введение новой методики обусловлено существенными изменениями, которые произошли на рынке недвижимости за последние годы, тогда как ставки арендной платы, устанавливаемые городом, не менялись уже три года, в результате значительная часть объектов сейчас сдается по более низким ставкам, чем у частных собственников помещений. Это привело к тому, что даже появился целый класс посредников, берущих помещения в аренду у города и сдающих их уже совсем по другой цене.
Чтобы резкое повышение арендной платы не отразилось на малом и среднем бизнесе, было принято решение увеличивать ставки постепенно. Например, те, у кого арендная плата вырастет более чем в 2 раза, получат двухлетнюю рассрочку, а при повышении арендной платы в 3 раза рассрочка вырастет до трех лет. При этом плата будет увеличиваться раз в квартал. Для тех же, кто арендует помещения во внутридворовых территориях, арендная плата в следующем году и вовсе повышаться не будет, для них новая система будет действовать только с 2007 года.
Тем не менее, новая методика, по прогнозам ГУИОН, уже в 2006 году позволит увеличить поступления от аренды в городской бюджет на 40% - это 600 млн. рублей дополнительно к 4 млрд., которые город получил бы по старым арендным ставкам. Кроме того, арендатор, не согласный со ставкой, установленной КУГИ, имеет право заказать экспертизу у независимого оценщика, и КУГИ обязан будет согласиться с ее результатами. Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко просила особо обратить внимание на то, чтобы новый порядок не осложнил деятельность малого и среднего бизнеса и не привел к повышению цен.
Правительство также одобрило и внесение изменений в закон о предоставлении льгот по арендной плате для социально значимых организаций. С учетом изменения ставок арендной платы возникла необходимость повысить планку, позволяющую претендовать на льготу с 75 у.е. до 130 у.е. Как было отмечено, при таком увеличении в диапазон ставок попадают 90% всех объектов, сдаваемых под социально значимые виды деятельности.
Кроме того, Валентина Матвиенко дала поручение правительству разработать постановление, дающее право арендаторам при победе на торгах выплачивать стоимость помещения в течение трех лет. Губернатор попросила рассмотреть юридическую возможность возмещения арендатору стоимости работ по ремонту помещения в том случае, если победителем окажется кто-то другой, и поручила подготовить запрос в Государственную думу с просьбой внести изменения в федеральное законодательство, чтобы арендаторы получили возможность выкупать помещение целевым образом.